楼市去库存，再迎重磅大招！

6月20日，据中国建设报消息，中国住房城乡建设部召开重要会议，宣布一项重大房地产政策——我国配售型保障性住房扩面至全国各城市和县城，各市县将有序开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

会议明确指出，收购存量商品房作为保障性住房，是党中央、国务院的重要决策部署。这一政策将有助于推动房地产市场的健康发展，去库存，盘活存量资源，加大保障性住房供给，并配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。

市县需根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。政府强调，要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源。

此外，会议要求各地坚持规范实施，防范各类风险，确保收购主体、过程、配售配租规范，收购的商品房户型面积、价格、位置合适。同时，要用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

为推动政策落地，会议要求开展收购工作的市县加强领导力量，建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。同时，加强宣传引导，营造良好的舆论氛围，让群众感受到政策效果。

湾财社记者注意到，此前在5月17日的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董建国曾明确，要推动消化存量商品住房，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

据了解，“5·17楼市新政”出台以来，已有广州、武汉等多地鼓励国企收储商品房用作保障性住房。

根据中指监测，今年二季度以来，湖北省、宁夏省、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房，本次会议后，预计各地将加快收储进程。

值得一提的是，央行曾于6月12日已经召开保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快推动保障性住房再贷款落地，加快存量商品房去库存。中指研究院市场研究总监陈文静预计，短期各地将加速推进去库存举措，为企业提供资金支持，助力房地产开发投资改善。

“通过收购市场未售新房来改建保障房，第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。第三，多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。第四，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。”陈文静分析称。

易居研究院研究总监严跃进表示，在各方推动下，收购库存房源和增加保障房房源将产生积极作用，预计今年三季度去库存工作将加速。

“商品房库存较多城市，城市可以以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉提到，三四线、县级库存消化周期更长。根据中指院的统计，50个重点城市中三四线代表城市出清周期29.6个月，去化周期最长。

因此，李宇嘉认为，三四线等低能级城市收购存量具有积极意义。近年来我国大力推进县域为载体的城镇化，推进产业转移，推进城乡公共服务均等化，在乡镇、教师、医生、公安、环卫等提供基础公共服务的人员会大量增加，三四线及县城灵活就业人员也在增加。为了降低城镇化的成本，迫切需要在县城也增加保障性住房（公租房、保租房、配售房）。注意的是，三四线和县域近年来房价下跌明显，收购相比新建无论在效率、成本还是配套上都是最划算的。

但他同时提到，尽管需求存在，但由于新市民需求的差异化较大，加上下跌以后房价较低，且仍旧存在跌价预期，而且可选择的区域范围、产品范围较广，因此要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

我国风电、光伏产业发展迅速，发电量、装机容量占比逐年上升，进而带动电力系统灵活性调节资源需求提升。机构指出，灵活性资源建设包括供给侧和需求侧两大类，虚拟电厂是需求侧中解决时间错配的有效措施。

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采写：南都·湾财社记者 孙阳策略联盟按月配资